隨《粵港澳大灣區發展規劃綱要》等一系列大灣區措施落實,促進區內經濟發展,吸引更多港人到大灣區置業,相關按揭的申請量隨之上升。中國工商銀行(亞洲)有限公司(「工銀亞洲」)因應市場需求推出的「灣區置業通」,專為港人承辦灣區九個城市的按揭服務,省卻港人往返內地辦理按揭貸款手續的不便,全程在港輕鬆辦妥,同時可享較內地按揭更低的利息,亦可以港元償還按揭供款,免卻匯率波動帶來的風險。
簡化貸款申請流程息率低至3.25厘
「灣區置業通」的服務覆蓋深圳、中山、珠海、廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶及江門九個城市指定的一手住房或現契套現,港幣貸款額最高達樓宇買賣價或估值的60%(以較低者為準),還款期最長30年,貸款額最多達1,000萬港幣,按揭息率低至P-2厘(P為工銀亞洲最優惠貸款息率,於2021年8月5日,P為5.25%),即現時為3.25%,較內地一般高達5至6厘的按揭息率低。由於母行中國工商銀行在內地擁有龐大的網絡資源,工銀亞洲能提供所有大灣區城市超過80個樓盤的貸款服務,除一手住房及現契住房外,亦會接受樓花按揭申請。
港人在認購灣區樓房後,可在香港任何一間工銀亞洲分行申請按揭。獲批核後,簽署預售合同及貸款文件並開立還款賬戶,完成抵押登記後放款,便完成物業買賣交易。從申請、審批至放款程序均可在香港進行,免除需要往返內地辦理手續的不便。另外,港幣貸款匯入內地後,在中國工商銀行結匯的協助下,貸款款項可由港幣結匯成人民幣,再轉入發展商的賬戶,每月在工銀亞洲的港幣賬戶還款,確切做到「港幣借款、港幣還款」。
港幣借款還款減匯率風險
匯率變動是港人在內地置業及申請按揭貸款的其中一大風險考慮。港人在內地申請貸款,於長達30年的貸款年期內,每次還款時都要經歷港幣兌換人民幣的匯率波動,當人民幣匯率上升,供樓成本相應增加,大失預算。如業主為避免匯率波動蠶食資本,而預先將一大筆款項匯入內地還款, 自身的資金流動性便會減低。工銀亞洲「灣區置業通」客戶可以港幣借款還款,避免每月還款時匯率波動,再配合優惠按揭息率,客戶就能在財務安排上享有較高彈性。
憑完善按揭服務獲得殊榮
明報為表揚金融機構在產品及服務上的成就與貢獻,首次舉辦「卓越財經大獎」,表彰的業務範圍包括:「金融服務」、「數碼平台服務」、「大灣區金融服務」,由專業評審及公眾網上投票評分,挑選出洞悉本地以至大灣區機遇,對銀行業發揮正面社會影響力及貢獻的香港金融機構。
工銀亞洲以「灣區置業通」參與競逐「大灣區卓越銀行產品大獎」,憑藉「灣區置業通」能為港人提供一站式內地物業按揭服務的優勢,協助港人輕鬆方便在灣區置業,獲得「大灣區卓越銀行產品大獎」殊榮,肯定了工銀亞洲在大灣區金融產品和服務上的成就和領導地位。
港人申「置業通」宗數激增 業務前景樂觀
工銀亞洲零售業務與財富管理部總經理梁翠兒表示,過去一年「灣區置業通」的查詢量、申請及放款數字皆錄得大幅上升。當中,2020年「灣區置業通」的申請數量較2019年大增超過十倍,而2021年上半年的申請量亦已經與去年全年的申請量看齊。目前,珠海及中山市是兩個最熱門的港人置業城市,申請數量分別佔總申請量的70%和20%,合共佔所有申請的90%,平均貸款金額約150萬港元。
面對疫情封關,相信有大量內地置業的需求處於抑壓狀態,當兩地通關後,預料港人購買內地樓宇的交投量將會上升,因此對「灣區置業通」的業務前景有相當信心。未來工銀亞洲會繼續聚焦港人對大灣區的金融服務需求,提供更多卓越跨境金融產品,致力成為客戶的「跨境金融首選銀行」。
借定唔借?還得到先好借!
以上資料乃根據工銀亞洲相關按揭產品提供。產品受相關條款和細則約束。資料僅供參考,並視乎個別按揭項目而定。
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