港人到大灣區置業需求近年不斷增加，相關按揭的申請量亦隨之上升，惠及港人的灣區銀行服務亦應運而生。工銀亞洲「灣區置業通」專為港人承辦在灣區9大城市的按揭服務。考慮港人於國內辦理按揭貸款手續往返需時，加上目前出入境限制，工銀亞洲積極簡化流程，方便港人全程在港輕鬆完成所有按揭相關手續，省卻往返內地的時間。除可享較內地按揭更低的利息外，港人更可港元償還按揭供款，免卻匯率波動帶來的風險。
工銀亞洲表示，「灣區置業通」的服務覆蓋灣區深圳、中山、珠海、廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶及江門9大城市指定的一手住房或現契套現，港元貸款額最高達樓宇買賣價或估值之60%（以較低者為準），還款期最長30年，貸款額最多達1,000萬港元，按揭息率低至P-2厘。由於母行中國工商銀行在內地擁有龐大的網絡資源，所以工銀亞洲能提供所有大灣區城市超過50個樓盤的貸款服務，除一手住房及現契住房外，亦會接受樓花按揭申請。
港人在認購灣區樓房後，可以在香港任何一間工銀亞洲分行申請按揭。獲批核後，簽署預售合同及貸款文件並開立還款賬戶，完成抵押登記後放款，便完成物業買賣交易。
簡化貸款申請流程 貸款息率低至3.25厘
香港有部份類似的服務表面上提供國內物業按揭服務，實際只為客戶提供中介服務，純粹是協助客戶到內地銀行申請國內物業貸款。此情況下，申請人有可能需以人民幣借款還款，亦需要承擔國內銀行一般高達5-6厘的按揭息率。相較之下，工銀亞洲「灣區置業通」能為港人於本港提供港幣借款還款服務，可享本地銀行低至P – 2%1，即現時為3.25%的較低按揭息率。（P為工銀亞洲最優惠貸款息率，於2021年6月11日，P為5.25%。）
以往即使透過本地銀行申請國內物業貸款，申請人仍需親身到內地辦理部份手續。有見在疫情影響下，出入境存在限制，港人較難處理內地相關手續，工銀亞洲簡化「灣區置業通」的申請流程，從申請、審批至放款程序均可於香港進行，申請人可在香港委託內地律師代辦簽署境內法律文件、抵押登記及結匯等手續，免除需要往返內地辦理手續的不便。另外，港元貸款匯入境內後，在中國工商銀行結匯的協助下，貸款款項可由港元結匯成人民幣再轉入發展商的賬戶，每月於工銀亞洲之港元賬戶還款，確切做到「港元借款、港元還款」。
港元借款還款減匯率風險
匯率變動是港人在國內置業及申請按揭貸款的其中一大風險考慮。港人在國內申請貸款，於長達30年的貸款年期內，每次還款時都要經歷港幣兌換人民幣的匯率波動，當人民幣匯率上升，供樓成本相應增加，大失預算。如業主為避免匯率波動蠶食資本，而預先將一大筆款項匯入內地還款，自身的資金流動性便會減低。工銀亞洲「灣區置業通」客戶可以港元借款還款，避免每月還款時匯率波動，再配合優惠按揭息率，客戶就能在財務安排上享有較高彈性。
為客釋兩地入市程序差異
由於內地及香港兩地投資樓房及申請按揭的程序的差異甚大，首次在內地置業的人士難免因不了解而感到困惑。工銀亞洲指「灣區置業通」的申請可全程在港辦妥，每宗個案均有客戶經理解釋及跟進，客戶不必擔心語言及地區問題，更為安心。
工銀亞洲提醒有意在灣區置業並於香港申請相關按揭的港人，在港申請灣區按揭有個別要點需要留意。
第一，港人使用本地銀行提供的灣區置業按揭服務前，建議先查詢擬購買之住房項目是否本地銀行接受之項目，及有關物業類別是否本地銀行接受之押品種類；第二，申請人應根據個人實際情況，事先諮詢提供該類業務的銀行，了解清楚注意事項及條款，如所需審批文件、律師費用、外幣結匯等，且需要預留足夠時間辦理相關抵押登記及法律文件程序。
灣區一線樓價首季升逾一成 港人申置業通宗數激增
隨着《粵港澳大灣區發展規劃綱要》等一系列大灣區惠港措施逐步落實，港人在大灣區置業成為新趨勢。2021年首季住宅價格方面，根據經絡按揭的公佈數字，按年計深圳二手價格升13.5%，珠海一手價格升11.2%，佛山一手升10.2%，其他城市住宅價格漲幅大多超過5%。相比香港樓宇的呎價，國內樓價較低且有升值潛力，對港人來說更具吸引力。
工銀亞洲零售業務與財富管理部總經理梁翠兒表示，過去一年「灣區置業通」的查詢量、申請及放款數字皆錄得大幅上升。當中，2020年「灣區置業通」的申請數量較2019年大增超過十倍，而2021年首季的申請量更已達到去年全年的40%。目前，珠海及中山市是其中兩個最熱門的港人置業城市，申請數量分別佔總申請量的60%和25%，平均貸款金額約150萬港元。現時在疫情封關下，相信有大量內地置業的需求處於抑壓狀態，當兩地通關後，預料港人購買內地樓宇的交投量將會上升，所以對「灣區置業通」的業務前景有信心。
由於粵港澳大灣區宜居宜業的「一小時生活圈」逐漸形成，預料陸續吸引大批港人前往區內城市工作及生活，以提升生活質素，滿足事業發展及住屋需求。大灣區房地產之開拓配合「灣區置業通」，將有助港人加快融入大灣區生活圈。
「工銀亞洲」乃中國工商銀行（亞洲）有限公司之簡稱。
借定唔借？還得到先好借！
以上資料乃根據工銀亞洲相關按揭產品提供。產品受相關條款和細則約束。資料僅供參考，並視乎個別按揭項目而定。
風險披露：
匯率風險：外匯買賣涉及風險。外匯買賣受匯率波動而產生獲利及虧損風險。閣下如將外幣兌換為港幣或其他外幣時，可能受外幣匯率變動而蒙受虧損。
有關人民幣的風險：人民幣是目前受限制的貨幣。由於受中華人民共和國政府的管制，兌換或使用人民幣必須受到外匯管制和/或限制的影響，所以無法保證人民幣不會發生干擾轉讓、兌換或流動性的情況。因此，閣下可能無法將人民幣轉換成其他可自由兌換的貨幣。